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Usufruit de parts de SCPI : Pour une société, un placement de trésorerie
La convention d’usufruit peut être utile pour une société cherchant à se loger à moindre frais les premières années, par exemple. Celle-ci achètera l’usufruit de ses locaux et pourra donc l’utiliser pour son exploitation. De plus, dans le cas où la nue-propriété appartient au chef d’entreprise, il récupérera l’acquisition d’une propriété totale et touchera alors les loyers pour se constituer une retraite complémentaire.
ATTENTION: il conviendra de mettre en place une convention de trésorerie particulièrement bien rédigée avec l’aide de votre expert comptable ou avocat d’affaires.
L’achat de parts de SCPI en démembrement apporte aussi un intérêt dans la gestion de la trésorerie de l’entreprise.
Pourquoi ?
Grâce au principe des clés de répartition, l’acquéreur bénéficie d’une décote sur le prix d’achat des SCPI qui est décroissant pour l’usufruit selon la durée du démembrement. Et oui… n’acheter que les revenus, d’un actif à moins de valeur que l’acquisiton de la pleine propriété.
Deuxièmement, l’entreprise pourra amortir la valeur de l’usufruit tout en percevant l’intégralité des revenus de la SCPI selon sa quote-part dans le fonds.
Dans ce cas, l’achat de l’usufruit de SCPI est un outil de gestion de trésorerie pertinent pour votre entreprise. A condition que votre société puisse se permettre d’immobiliser plusieurs années une partie de sa trésorerie.
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